| The Point of No Return |
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長崎の不動産業に従事するOver30の気ままなブログ。 |
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The Point of No Return
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リハビリ中
Tue, 11 Nov 2008 12:00:00 +0900
長い間、ブログを更新していなかったので、
ブログというか、長い文章を書くのに、四苦八苦しています。
そんなわけで、不動産業界の概況を、書こうと思います。
不動産関係の話が出遅れているのも、
投資指標の部分が一段落ついたこともさることながら、
不動産業界に、暗いニュースしかないこともあります。
ブログを始めた当初から、大手の不動産会社が倒産したり、
アメリカのサブプライムローンの話とか、
不動産＝金融関係発の不況の話などがあって、
拙い文章読ませた挙句に、暗い気分にさせてどうする！っていう、
そんなこともあって、不動産関係は、書きにくいところがあります。
まぁ、好不況は、市場経済である以上、
ある程度、仕方ないとこなんですが。
にしても、不動産業界、振るわないですね。
不動産大手５社：３社が経常減益 市況回復遅れで－－９月中間決算
不動産業界の景気ＤＩが21.7で、過去最低を更新 帝国データ
不動産の需要が高まるのは、企業が好況で、
工場などの設備投資や、住宅需要が高まる場合に、
不動産価格が上昇して、健全に好況になると思うので、
結局、他業界の動向が、トリガーになるんですよね。
もちろん、大都市圏で、いわゆるプチバブル的な様相だったのは、
オフィス需要については、長くなるので、ここでは触れませんが、
投資案件として、利回りが良いことや、レバレッジを利かせ易いとして、
個人投資家を含めて、不動産投資熱が高まっていったことと、
あるいは、バブル後、実勢よりも、大都市圏の土地の価格が低下した事と、
大都市圏への流入人口の増加から起こったことで、
マンション建設ラッシュが起こり、需要が出てきたことによると思います。
投資熱って言うのは、期間の長短に係わらず、一過性のモノ。
ちょっと時期が経てば、今度は、ヒステリックな状況下になりやすいのも、
また、見たままな感じですね。
いまだ、暗いニュースばかりですが、
コツコツ、しっかり、お客様のニーズを読み込んで、
あるいは、ないものでも、提案していく中で、
がんばって、営業していきたいもんです。
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2010年NHK大河ドラマ『龍馬伝』
Mon, 10 Nov 2008 12:00:00 +0900
2010年NHK大河ドラマ『龍馬伝』
前回、僕が書いた記事
2010年NHK大河ドラマ『龍馬伝』の主役が決まりました。
長崎県長崎市出身、福山雅治さん。
織田裕二さん、木村拓哉さんの名前も取り沙汰されましたが、
織田裕二さんだと、ちょっと熱すぎるかなぁって気がしますし、
木村拓哉さんだと、ちょっと今っぽい感じが前面かなぁって気がします。
もちろん、普段とは違った演技をされるかもしれないとも、
思わないでもないんですが、やっぱり、月9のイメージが強くて、
恋愛ドラマな感じになるのじゃないかって思うんですね。
もちろん、青島刑事や万俵鉄平の事もあるんですが。
一方、福山さん。
もともと、『容疑者Ｘの献身』なんかのイメージがあって、
クール＋スマートって感じだと思うんですね。
これが、ちょっと、気になるんですが、
坂本龍馬って、薩長同盟や大政奉還で、
西郷隆盛や桂小五郎を相手に熱っぽく語るシーンが、
多分、最大の見せ場になってくると思うんです。
そこが熱っぽくなるためには、普段は、温和なイメージが、
必要になるんじゃないかと思うんですよね。
さて、福山さんがどう演じるのか、ちょっと、見ものです。
顔がキレイすぎて、温和なイメージを作れるのかどうか、
脚本がどうなっているのか、気になります。
でも、長崎出身なんです。これは大事。（笑）
なんと言っても、わかりやすいですもん。
観光的に、オイシイ感じがします。
（もちろん、坂本龍馬は土佐、高知出身ですが。）
ちなみに、僕が一番見たいとこなのは、
土佐勤皇党の高揚と崩壊。
武市半平太と岡田以蔵のカラミですね。
武市半平太はクールな役者さんでいいとしても、
岡田以蔵は泥臭い役者さんで、ギスギスした人を、
是非是非、選んで欲しいなぁと思います。
どの方も、この作品が基点となるような、
そんな作品に仕上がるといいですね。
今から、楽しみです。
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壁を走るラジコン”って知ってる？！
Fri, 07 Nov 2008 12:00:00 +0900
ブログネタ：“壁を走るラジコン”って知ってる？！
参加中
壁を走るラジコン”って知ってる？！
アメブロさんのこのプレミアムネタって、
商品宣伝コーナーだったのかっ！
なんて、お子ちゃまなこと、言いません。
ロハで使わせていただいてるんですもの。
協力しましょう！（笑）
では、不動産屋さん的な視点から。（笑）
まず、賃貸マンションにお住まいの家族構成を、
夫婦＋子供一人とします。
お父さんと子供が、壁でこのラジコンを楽しむとすると、
壁紙にうまく吸い付いて、遊んだ場合、
壁紙に跡が残らならないか、心配です。
それから、壁面には、いろんな出っ張りがあります。
柱型、クーラーもあるでしょうし、リモコンのホルダー、
扉の縁なんかもあるでしょう。
それらに、ゴン！とぶつかれば、傷になります。
繰り返しやると、傷だらけってこともありえるかもしれません。
あと、白熱して操作をミスった場合、
それらの出っ張りに衝突して、落下し、
床が傷つかないか、心配。
音だって、するかもしれませんね。
お隣さんや上下の住人から、
『うるさい！』って言われることもあるでしょう。
…なんて、心配は杞憂？なんでしょうか。
気になります。
ネガティブなことは、さておいて。
タカラトミーは、元々、タカラとトミーだったんですが、
どちらも、車関係のおもちゃに強い会社ですよね。
タカラは、チョロＱの会社ですし、
トミーも、ミニカーを作っていましたよね。
僕が子供の頃は、チョロＱが350円、
ミニカーが500円だったかな。
僕は、おもいっきり、チョロＱ派でした。
安かったのもあるんですが、
デフォルメされたデザインが可愛くて、
ＶＷビートルを大量に持っていた気がします。
最近、原油高やコストが高いこともあって、
若い層を中心に、車離れが進んでいるらしいですが、
こういうおもちゃから、興味が湧くこともあると思うので、
次世代の若い層に、アピールして欲しいなぁなんて、
思ったりします。
あと、車好きが高じて、理系に進み、
実際、車を作ったり、設計したり、開発したり、
そんな職業に就かれる方も多いですよね。
僕は文系なので、理系の方に対しては、
ちょっと羨望のまなざしを、持っていたりしますが、
理系もまた、最近、不人気みたいですね。
車文化って、時代遅れなんてことを思う人も、
もしかすると、いるかもしれませんが、
エコに合致するなら、便利なアイテムですから、
おもちゃから、車に興味をもって、
エコに合致する様な車を開発してほしいなぁなんて、
個人的には、思ったりします。
まぁ、そんなことはともかくとして。
このおもちゃ、面白そうです。
僕は、根っからの賃貸派ですが、
ちょっと購入してみようかなって思いました。
え？壁紙とかの心配は、いいのかって？
そんなものは、簡単です。
壁紙や床の補修は、費用がかかりますが、可能でしょう。
でも、その体験は、プライスレス！
まして、親子で楽しむなんて、素敵じゃないですか。
なんでも、コンピューターで疑似体験なんて、
悪くはないけど、どうなんだろ？って気がします。
おもちゃですもん。
細かいことは考えずに、楽しむことを大事にした方が、
個人的には、賢いと思うんですけど、どうでしょうね。（笑）
エアロスパイダー特設サイト
タカラトミー企業サイト
エアロスパイダー商品サイト（企業サイト内）
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結婚式＋披露宴
Sun, 26 Oct 2008 01:10:40 +0900
アメンバー限定公開記事です。
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この秋、何ダイエットする？
Mon, 20 Oct 2008 18:00:00 +0900
ブログネタ：この秋、何ダイエットする？
参加中
この秋、何ダイエットする？
ダイエット、個人的には、考えなくていいと思っています。
BMI判定と言うのを、聞いた事ある方もいるでしょうか？
多分、色々なサイトで紹介されていると思うのですが、
たとえば、BMI判定
なんかで、測定する事ができますよ。
僕のBMI指数は、21.1で、判定としては、標準。
やせ型の基準は、18.5。肥満が25ですから、
まぁ、悪くない数字ってことになります。
そんな理由で、この秋も何ら制限することなく、
バクバク食べていこうと思っているんですが、
僕が、ダイエットについて、思っている事を少し。
よく、『体を動かして痩せる』とか、『単品ダイエット』とか、
そういうのがありますが、僕の個人的な印象としては、
食べないことに勝るダイエットはない！
と思っています。
ウゴリーノ伯爵程、食べないでいる必要はないですが、
やはり、食べないでいれば、自然に痩せるわけです。
お金で考えてみましょう。これで喩えて言うなら、
手持ちのお金を減らす方法ということになります。
まず、方法としては、二つ。
一つ目は、働かないで、収入を減らす方法。
二つ目は、どんどん散財していく方法。
二つですよね。
体を動かす方法と言うのは、二つ目です。
どんだけお金を使ったとしても、
収入がどんどん入ってくるなら、
やはり、手元のお金は、貯まっていきますよね。
これではダメなわけです。ダイエットの場合。
食事で言えば、動けば当然食べたくなります。
それは、誰だって、そうなんだろうと思うんです。
しかも、余計に。勢いづいて食べちゃいますよね。
『あれだけ動いたから、食べていいだろう！』
などと、思いがちですが、実際は、相当動いても、
大して、カロリー消費していないというのが、
本当のところだろうと思うんです。
やはり、一つ目でしょう。収入を減らす。これです。
食べない事に勝るダイエットはない！のです。
ところが、急激な体重の変化は、体を壊します。
今まで、潤沢な栄養補給状態だったのだから、
当然と言えば、当然です。
僕が思うダイエットは、やはり、少しづつ、長期間で、
食生活の改善を謀るやり方が正解だと思っています。
例えば、甘いもの断ちをする人は多いですが、
全部断ってしまうのではなくて、
量を一定にすることが大事だと思うんですね。
『それ以上は口に入れない。』
基本的に、精神力が必要でしょうが、
習慣になってしまえば、さほど、苦でもありません。
ジュースは飲まない！とか、
スナック菓子は買わない！とか、
そういうのは、大事なことだと思っています。
あと、肉食中心を、魚中心に変えるのでも、
効果はあるんじゃないでしょうか。
肉食は、金曜日だけ！とか、決めてしまっても、
効果がありそうな気がします。
あと、これは女性についてですが、
ダイエットの成功者！みたなフレコミで紹介される女性は、
僕から見れば、単に男性化した身体になってる様に見えます。
あまり魅力を感じないというのが、個人的な意見です。
別にカメラの前に立つわけでもないのですから、
人の目に太って見えるわけでもないのです。
それに、セクハラにならない書き方が難しいですが、
女性の曲線美は、男性では、なかなか表現できない、
とても、優美なモノだと個人的には思っています。
建築家の中には、マリリンモンローの身体の曲線を、
生かして、設計されている方もいらっしゃったみたいです。
（しかも、日本建築界における二大巨頭の一人です。）
肥満は、病の元なので、注意した方が良いですが、
天性の優美さを、わざわざ失ってしまうのは、
とてもとても、もったいない様な気がします。
御参考までに。
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友人代表スピーチ
Sun, 12 Oct 2008 16:39:40 +0900
いよいよ、明日は友達の結婚式・披露宴。前に、このブログで書いた通り、僕が友人代表スピーチをします。新幹線の中で原稿を書こうと思っていんだけれど、ニヤけたりしながら色々と思い出している内に、3分ぐらいでは、絶対まとまらない事に気付き、どうしようかと悩んでいます。←今、この辺。要は、想いが伝われば良いんだから、ここは一つ頑張るしかないなぁ～って、少し開き直り気味です。も少し悩んでみることにします！
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ながさき音楽祭2008
Mon, 29 Sep 2008 18:00:00 +0900
昨日は、『ながさき音楽祭2008
長崎の唄 長崎の音 ～希～』に、
僕の中学の頃の同級生が出ていたので、
ちょっと、お邪魔してきました。
コンセプトとしては、こんな感じ
ですが、
観客としていく分には、楽しむだけです。（笑）
長崎の有力銀行・企業がスポンサーのこの音楽祭。
会場はブリックホールだったんですが、
お子さんからおじいちゃんおばあちゃんまでの、
超満員の満員御礼。
会場の空調が壊れてる？というくらいの熱気でしたよ。
さてさて、僕が住んでいる長崎には、
1700とも2000とも言われる曲があるそうで、
今回のながさき音楽祭2008では、
そこにスポットを当てた選曲でした。
まずは、春と題して、長崎の唄メドレー。
『きんきょかんぎょ』や『あっかとばい』、
『でんでらりゅうば』など、
長崎人にはお馴染みの曲ですね。
歌詞に『オランダさん』とか出てくるところが、
長崎らしいとこです。
次に、夏と題して、
さだまさしさんの曲、『精霊流し
』や、
荒井由美さんの『瞳を閉じて』などでした。
それから、『樺島ハイヤ節』。
樺島は漁師町で、元気のいい太鼓と、
気合の入った掛け声。すごかったです。
それから、秋と題して、
映画にもなった『長崎ぶらぶら節』。
長崎検番
（音が出ます）総揚げで、
がっちり見せていただきました。
最近は、若い検番さんも入られたみたいです。
チャンスがあれば、また、拝見したいものです。
あと、『長崎は今日も雨だった』。
長崎と言えば、『雨』のイメージが強いのは、
（また、実際、多い気もするんですが、）
まさに、この曲のおかげ。（笑）
そしてに、冬と題して、
長崎出身のマルチタレト、
市原隆靖
さんの『ふるさと』などでした。
途中、色々端折っていますが、
まぁ、長崎の唄、曲の多いこと多いこと。（笑）
言われてみれば、『ああぁ。確かに。』なんですが、
これほどあるとは思いませんでした。
最後にフィナーレ。『長崎の鐘』でした。
『長崎の鐘』については、
また後日、改めて書くとしますが、
この曲の意図するところは、
おそらく、長崎の大事な一面なので、
ずっと、継がれていけばいいなぁと思います。
この音楽祭は、市民参加？みたいな要素も含みつつ、
とても、いい音楽祭でしたよ。
今日は、『ながさき音楽祭2008』の御紹介。
ながさきでも、色々やってるんだなぁと思った、
そんな日曜日でした。
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来月、結婚します。
Fri, 26 Sep 2008 00:00:00 +0900
アメンバー限定公開記事です。
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佐世保行き
Thu, 25 Sep 2008 12:00:00 +0900
今週末は、ハウステンボスで披露宴があるので、
ぽ～んと佐世保泊です。
夕方からの披露宴で、二次会に参加すると、
余裕で日を跨ぐ可能性が高いらしく、
新郎の御配慮で、宿を取って頂きました。
すんごい高そうなトコ。（汗）
イクラカカルノカナ、ココノオヤドダイハ。
ネットが使える御部屋みたいなので、
出張用PCのEeePCを持って行こうかな～と、考えています。
ネットできないくらい、酔うかもなんですが。（笑）
今年は、同年代の結婚がホントに多くて、
この結婚式を含め、年末までに4つ、出席する予定です。
礼服のクリーニング、間に合うかしら？
体にフィットしない方の礼服もスタンバイさせて、
準備万端で、御祝いに駆けつけようと思います。
いくら包めば良いのかしら～！
年末までは、緊縮財政で乗り切ります。（笑）
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あなたの好きなバラードは？
Thu, 25 Sep 2008 00:00:00 +0900
ブログネタ：あなたの好きなバラードは？
参加中
好きなバラード。
実は、正確なバラードの定義がわからないので、
僕が思っている、バラードの定義を書くと、
1.ミドルテンポ～スローテンポくらいの曲調
2.叙情的な歌詞
って感じかな、と思っているんですが、
いいかのかなぁ。違ったら、教えてください。
で、どの曲を押すかと言うと、
とりあえず個人的には、
日本一アンダーレイティッドな歌手だと思う、
斉藤和義さんの『歌唄いのバラッド』とか、
『ウェディングソング』ですかね。
『ウェディングソング』は、
ゼクシィのCMにも使われてるので、
御存知の方もいらっしゃるかもしれませんね。
この両曲とも、叙情的過ぎる歌詞です。
正直、ジーンと来ます。
結婚式の前の日に聞いて欲しい曲です。
招く側も、招かれる側も。
あとは、フォーク系ですかね。
フォーク系はバラードがあるとかないとか、
そういう事を言えるのかどうか、
よく分からないんですが、まぁ、さっきの定義だと、
どの曲も当てはまりそうなので、難しい。（笑）
挙げて言ったら、キリないです。（笑）
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