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不動産関連のセミナー及び講習会の内容や、さいたま市の気になる記事を簡単に解説 |
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あっちゃんの不動産情報室本館
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不動産会社「リプラス」の破産とホームレス支援の「もやい」
Mon, 06 Oct 2008 08:06:00 -0400
9月24日賃貸管理保証会社最大手の「リプラス」が倒産した。
弊社は、利用していないが、
賃貸入居者の審査から、保証人代行、滞納家賃サービスや
各種保証サービスまで幅広く
全国60万件の契約があったという。（6月）
オーナーが管理会社に委託し、
管理会社がリプラスの各種保証サービスを利用する関係だった。
また、地域自治体への生活弱者の入居支援や自立支援事業にも取り組み
新宿にある「NPO法人自立生活サポートセンター・もやい」
にも、大口の寄付や家賃保証をしていた
後援企業の一つであったと新...
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2008年10月フラット３５金利少し上げ
Thu, 02 Oct 2008 08:36:00 -0400
2008年10月 今月は住宅ローン金利が少し上がっているが
このところ多少のアップダウンを繰り返しながら下がっている。
全宅住宅ローンでみると
6月→7月→8月→9月→10月
Ａタイプ 2.77%→2.75%→2.69%→2.51%→2.56% と 3.05%→2.98%→2.92％→2.76%→2.77%
Ｂタイプ 2.97%→2.75%→2.89％→2.71%→2.76% と 3.25%→3.18%→3.12％→2.96%→2.97%
10月になって、新聞には各種値上げの一覧が記載...
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敷地の中からガラが！売主の瑕疵担保責任地中埋設物に注意を
Wed, 01 Oct 2008 08:27:00 -0400
2ヶ月前残金決済し、所有権移転した買主から
建物解体あとの更に下から
今回の建物の前の建物の基礎やガラが出てきたので
その撤去料を負担してほしいと連絡が入った。
すぐ現場にとび画像を撮った。
売主買主とも個人である。
確かに、売り主の瑕疵担保責任は3ヶ月。
まだ、範囲内であり、ガラの撤去には2トン車分あるという。
昔は結構自宅の建替え時、地面が固くなるからと
そのまま埋めてしまったケースが多い。
売主はそんなことは知らない。
が、契約書通り負担してもらった。
金額的には数万で済んだが、...
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基準地価、さいたま市はほとんど上昇と昨年と同じだが・・
Wed, 24 Sep 2008 09:09:00 -0400
今年の県内基準地価（7月1日時点）が発表されている。
調査857地点。地図で。
すべての用途地域で、2年連続上昇の数字であはあるが
詳しく見れば、上げ幅縮小、横ばいか下落傾向に転換しているようだ。
国土交通省の見解
1月1日の地価公示70点の比較で
19年は 51地点上昇の4地点下落
20年は 2地点上昇の34地点下落
県全体の上昇率は 住宅地0.9%（前年1.7%）
商業地1.7%（前年2.6%）
工業地3.1%（前年1.9%）
住宅地の方が市況の変化が...
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期限切れ迫る主な住宅・土地税制2009年度税制改正に期待！
Wed, 17 Sep 2008 07:21:00 -0400
2009年度税制改正の焦点として住宅ローン減税がある。
05年から段階的に縮小されてきたローン減税は
今年で終了するはずだった。
税収の関係でも終了したかったのだろう。
今は、景気浮揚策として経済波及効果の高い項目なので
また注目されている。
改めて現行制度をみると （週刊住宅9/15日号より）
◆適用期限 08年12月31日
・住宅ローン減税
・特定事業用資産の買換え特例
・優良住宅地造成のための土地譲渡特例
・特定宅地造成特別控除
・個人不動産業者の土地譲渡益重課制度の運用停止
・法人の...
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ラストゲーム最後の早慶戦があった
Sun, 14 Sep 2008 07:28:00 -0400
映画「ラストゲーム 最後の早慶戦」を
パルコのユナイテッドシネマ浦和で観た。
1943年10月16日早大・戸塚球場で最後の早慶戦が行われた。
その5日後10月21日は、神宮球場で学徒出陣式となる。
『ひとたび戦地に赴けば、生きて故郷の、
そして学舎の土を踏むことは叶わないかもしれない、
せめて最後に試合を、出来るならば早稲田と試合をしたい……』
『出陣する学徒たちに何か餞を、それには早慶戦がふさわしい……』
試合が終了した応援席から期せずして
早稲田からは「若き血」慶應から「都の西北」が...
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不動産業者向け物件登録レインズが新システムに
Fri, 12 Sep 2008 08:10:00 -0400
2009年1月4日から今のレインズが新システムに代わる。
これは不動産会社専用の物件情報の検索システムであり、
全宅連加盟の埼玉県内だけでも、80%が利用しているシステムだ。
ハトマークネットやアットホームなど
一般公開されている情報とは別に業者間で流れる情報である。
お客様から反響があれば、まずレインズで探す。
物件は全て公開できるとは限らないからだ。
新システムに移行するにあたり、
従来パソコンが使えなくても、
マークシートを使って物件登録をし、業者公開ができ、
買主、借主を募ることがで...
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不動産の物件査定はストリートビューで確認してから
Wed, 10 Sep 2008 07:32:00 -0400
お客様から、売却したいから査定に来てくださいと連絡が入った。
住所を聞いて、土地面積、築年数など情報を得ながら
現地に行くのが今まで。
着いてから「あ〜ここなのか」と初めてわかる。
今では、まずはグーグルマップに住所を入れて
ストリートビューで上から下まで、いえ周辺をグリグリして
じっくり見る。
閑静な住宅街か、周辺の家並みの程度、道路状態など
自分がそこに立っているかのように観察してからいくのである。
あとは、現地の空気を感じて、中を観察するだけになる。
すごいことになったもんだ。
こ...
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宅建さいたま浦和支部女性部会の記念講演に明海大学の齊藤広子氏
Sat, 06 Sep 2008 07:48:00 -0400
2008年10月10日、いよいよ「宅建さいたま浦和支部女性部会設立総会」
が開催される。
その記念講演に 明海大学
不動産学部教授 齊藤広子氏が決まった。
日本で唯一不動産学部がある大学で浦安にある。
「くらしとビジネスのクリエーターの育成」の学部では
不動産業界の子弟や、女性の学生をどんどん募集している。
宅建主任者の資格も学生中に取得できるらしい。
不動産を学問的にも追及し、実践的な知識も吸収できる。
今までなかったね。私も若かったら・・・
先日数人で打ち合わせに伺い、内容を煮詰めてき...
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メールはおもてなしの心で
Thu, 04 Sep 2008 06:21:00 -0400
気がつけば秋虫の音が聞こえる
まだ蝉の声が響く朝なのに。
気がつけば誕生日だ
とうに亡くなったあの母が、
大きなお腹を抱えてひと夏を過ごし
踏ん張って生んでくれたことを想像しながら
これからの一年に思いを新たにする日。
思えば遠くへ来たもんだ。
最近のお気に入りの言葉。
「メールはおもてなしの心で」
尊敬する人のそのまた尊敬する人から伝わってきた言葉。
NHK連続ドラマの旅館の女将の言葉もまたしかり。
IT時代のメールはおもてなしの心でということになるのかな。
徒然になるままに
■み...
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