| この世は不思議に満ちている |
| 説明: |
|
| 形式: |
RSS 2.0 |
| RSSフィードURL: |
http://dreamgateceo.seesaa.net/index20.rdf |
| |
| 最新の投稿 |
この世は不思議に満ちている
|
リスクについて考えてみる
Sat, 17 Feb 2007 01:13:34 +0900
今回はリスクについて考えて見ます。投資の世界ではリスクとは「危険・損」ではなく、投資資金の将来損益の振れ（変動）幅をいいます。したがって、「リスクが大きい」とは、上＝プラス（利益）にも、下＝マイナス（損失）にも変動する可能性が高く、「リスクが小さい」とは、変動の可能性が低いことを指します。それに対して、リターンとは、「収益・もうけ」を表し、上に変動することで得られます。通常、リスクが大きいとリターンも大きく、リスクが小さいとリターンも小さくなります。 せっかく不動産屋のブログなのでマンション経営のリスクについて考えて見ます。あるマンションが表面利回り６％で満室だとします。これをAとします。もう一つのマンションが満室時想定利回りで２４％で、でも今は２０％しか埋まっていないとします。これをBとします。この時点の金利を２％ととし、固定資産税を売買価格の１％とします。管理費と物価上昇率を無視して考えます。（固定資産税は評価額の１．４％ですが、減価償却と実質売価との差を考慮して通期１％とします。管理費は収益の５％ほどが目...
|
常識という名の思い込みは怖いということ
Fri, 16 Feb 2007 22:20:31 +0900
そこそこ生きているので、常識、と思い込んでいることにはいくつか致命的な欠陥があると思い知らされてきました。例えば平均寿命。その年に死んだ人の年齢の平均で出していると思っていました。でも、考えてみれば０歳児がもっとも多く死んでいるはずですし、８０歳の死亡者はかなり少ないはずです。なぜなら８０歳までに死んでしまって８０歳の人は０歳児より全体で少数だからです。当然１００歳の死亡者は、ずっと少ないはずなので、単純に平均したら平均が５０歳を超えるはずがないことに気がつきました。&nbs...
|
見えていること
Mon, 12 Feb 2007 19:00:21 +0900
人は知っている人としか恋に落ちることはできません。地球には４０億人も人がいて、自分にとってもっとも適した人というのは一人しかいないかも知れません。それでも、人は自分が知っている範囲内の相手に対して恋に落ちます。 恋に落ちてしまうと「この人が運命の人だ」といとも簡単に思いこんだりします。 そして結婚してしまいます。 不動産探しも同じようなものかも知れません。 なんでも同じかも知れませんね。ある証券会社OBのこの言葉を思いだします。日本人は元来「目に見えないもの」を評価する能力に欠けている。 人は見えている範囲のことでものを考え、選択し、行動するのです。これはどうすることもできません。視野の狭いひとは、その視野の中でしか考えません。 では、少しでも選択の範囲を広げ、少しでも目的にかなった行動をするにはどうしたらいいでしょうか？ そのためには、「抽象化」することが重要です。「自分が知らないことがある」そのことを知っていることがその鍵です。 自分が巡り会うべき人は「南アフリカの○○郡の○○市の○○丁目○○番地のジェニファーなんとかさん」ということが最初からわかることはありませんが、例えば「目が大きく、頭がよく、気が強い」という抽象化をすれば、目が大きいグループ、頭がよいグループ、気が強いグループから徐々に抽出して効率よく理想の女性を捜すことができるでしょう。 その結果は、必ずしも「唯一無二のベスト」ではありませんが「可能な範囲...
|
内省
Mon, 12 Feb 2007 18:36:11 +0900
内省的な人に「くよくよ考え込んでばかりいても何も解決しないよ！行動しよう！」という助言をするケースがよくありますよね？なにか問題を抱えた場合、自分に問題があるからそれを解決しよう、というのは決して間違いではないでしょう。「人間関係においては、すべての結果全部、自分に原因がある」という名言もあります。 人は変えられないから、自分が変わろう とも言いますね。とても大切なことだと思います。変わるのは難しいかも知れないですが、自分が変わることによって事態を打開したという話はよく耳にします。 内省のよい結果ですね。 なぜ、内省が良い結果を産む場合があるかというと、内省によって得た結論で行動したことが重要なのです。 内省だけして行動しない。クヨクヨしていて行動しない。同じことばかり言って行動しない。 ...
|
原因と結果の法則
Wed, 07 Feb 2007 21:19:35 +0900
という本があります。アメリカでは聖書に次ぐセールを記録しているとか、いないとか。 なかなかいい本なのでおすすめです。 さて、今回は原因と結果についての考察です。わたしはすべての結果には原因がある、と、かなり固く信じています。少なくとも、そういう世界に住みたいな、と思うし、そういう仮定で会社の経営に参加したいな、と強く望んでいます。 でも、世の中には結果しか見ていない人、というのがたくさんいます。そして、そういう人が、建設的な議論の妨げになります。...
|
あたらしいサイトがオープンします
Tue, 30 Jan 2007 11:28:37 +0900
不動産の買取を支援するサイトです。不動産買取.bzまだ他のHPからのリンクもしてないまっさらの状態です。ぜひ、ご贔屓にお願いいたします。 このサイトが人の目に触れるのにどれくらいかかるでしょうか？６ヶ月くらい？そうですね。それくらいはかかるかも知れません。 きっと世間で不動産屋に一番求められることは「真面目さ」と「一生懸命さ」ではないでしょうか？そのことだけで優劣をつけるとしたら、うちはどのあたりにランクされるでしょう。真面目に一生懸命やるのは、実はそれほど難しいことではないですからね。ある意...
|
ベルサイユ宮殿
Sat, 27 Jan 2007 21:59:00 +0900
まずはこれをご覧ください。 ベルサイユ宮殿＠グーグルマップ でかいですね。マップをいじると庶民の家々が見えてきますが、このへんのはほとんどアパートメントですから。これはでかすぎです。暴動起きるわけです。
|
高齢者保護のガイドライン：続報
Sat, 16 Dec 2006 17:45:21 +0900
岐阜市と名古屋市の各機関にヒアリングを申し込んで、事例研究をいろいろとやってますが、ちょっと限界を感じています。まず、そういう機関でもほとんど高齢者の相談を受けていない。もしくは、個人レベルで受けていても機関としては一切関知しない。という方針のところがほとんどです。親切に話をしてくれるのはあくまで個人の好意というレベルですね。高齢者と言えども被保佐人や被後見人のようにあきらかに判断力がないと認定されない限りは、契約はあくまで本人責任ということです。確かにそうなんですけどね。冷...
|
モノポリー必勝法
Mon, 13 Nov 2006 17:03:34 +0900
モノポリーというゲームをご存知でしょうか？ ご存じない方はこちらをどうぞ。http://dreamgateceo.seesaa.net/article/27474310.html ゲームは破産によって終りますから、値段の高いホテルにコマが止まったときなどに所持金が足りないと破産します。したがって運で決してしまうように思われがちですが、モノポリー選手権やＭＢＡでゲームするときは、つねに所持金をチェックして絶対に破綻しないように気をつけます。もちろん、現金でつねに準備金を積んでおくことも可能だし、売却してもいい不動産を準備金に予定することもできます。そして、もっともリターンの期待できる不動産に集中投資していきます。投資額も全体のインフレーションを頭に入れて...
|
江南で講師をしてきました
Sun, 12 Nov 2006 02:17:55 +0900
今回は月間トッピーさんの主催で一般の方向けの不動産購入セミナーを１時間ほど担当させていただきました。画像が手に入ったらアップロードしますね。当社でいつも配布している『失敗しないための不動産購入ハンドブック』をテキストに、最後にドリームゲートｗｅｂの機能紹介などしていたら、あっという間に時間が過ぎて、非常に熱心な質問もたくさんいただいて本当に楽しいセミナーでした。またやりたいですね。アパート経営セミナーでは見事オーナーさんとなった卒業生も出ましたし。わたしのセミナーはいつも参加...
|