| 質問一覧・質問順／マンションってどうよ？関東版 |
| 説明: |
新築マンション購入のお悩みに100人の専門家がお答え！関東の新築マンションのほとんどを網羅 |
| 形式: |
RSS 1.0 |
| RSSフィードURL: |
http://feeds.feedburner.jp/all.rdf |
| |
| 最新の投稿 |
質問一覧・質問順／マンションってどうよ？関東版
|
マンションの個人売却
Mon, 13 Oct 2008 16:27:00 -0400
以前にもマンションの売買の件で質問させていただいたのですが、離婚協議中でマンションの処理で滞っております。。。
妻は現在のマンションに住み続けたいと言っており話しが進まないのですが、現在 月々ローン７万６千・マンション管理費２万・ボーナス月はローン１５万+管理費となっております。
現在１歳半の子供がおり妻は収入がありません・・・
来年より医療事務の仕事に就くといっており収入は出来るのですが、私から妻への個人売買は可能でしょうか？初年度は難しいと思うのですが、働き始めて何年後に売買（ローン）が組めるのでしょうか。
又もう一案あり、妻の妹が学校の教師をしており現在２年目なのですが妹さんへの個人売買は可能でしょうか？
その際発生する費用ありましたらお教え頂けないでしょうか。
よろしくお願いします。
|
上階からの騒音など
Mon, 13 Oct 2008 16:12:00 -0400
新築マンション購入・入居してから３年目になります。
７階建の５階に住んでます。
上階からくる騒音などに困っています。
一番はベランダ避難ハッチからくるガンガンと金属系の
音が響き渡ってくること。
洗濯物を干すときに丁度足元にくるぐらいの位置なので「全く音を出すな！」とは言いません。
ただ上階の人が少しハッチに気をつければうちが窓を閉めても、ベランダから一番遠い部屋に行っても頭に響くあの嫌な金属音はそうそう聞こえないはずです。
主に洗濯物を干す時や取り込む時、干しているのを返すときで、朝・昼・夕方と定期的に音が聞こえます。
小さなお子様（小学生未満）もいるため、たまに夜もベランダで何かしているときは聞こえます。
床を走り回る音ももちろん聞こえてます。ただそれ以上にあの金属音で突然ガンガンされると心臓がびくっとするし頭にまでガンガンきます。
管理会社へ話して掲示板に回覧を張ってもらったりはしましたが改善されません。
書面にて苦情を伝えた時は１回目だけ返答が手紙で返ってきましたが、２回目以降は特に返事なし。
直接話に行った時はインターフォン越しで「すいません。」と
ぼそっと言われ話を続けようとしてもすぐに切られる始末。
他にも
・うちのベランダから見える景観の半分を遮るぐらいに上からシ ーツを干してくる
・敷きふとんも同様に干してきて、重さに耐えかねたのか洗濯挟 みが取れうちのベランダ手すりに引っ掛かり→一番下の庭へ落 下
・避難ハッチから水が漏れて洗濯物が汚れる
・もちろん子どもがいるので床を走り回る騒音はあり
など迷惑していることは結構あります。
今後どう対応して行けばいいでしょうか？
根気強く手紙や直接、管理会社へ話をしたほうがいいんでしょうかね。。
よろしくお願い致します。
|
マンション販売元の倒産による影響について
Mon, 13 Oct 2008 13:24:00 -0400
先日マンション販売元の会社が倒産してしまいました。
今後のマンション管理等に強い不安を感じています。
販売元会社の倒産による影響はどのようなものが
あるのでしょうか？
例えば、何かマンションの構造に不具合(耐震問題等)が
出た場合、購入者側で補修費等を負担しなくてはならないの
でしょうか？(請求できる相手がいないから)
また、管理会社がいなくなって、今後一切のマンション管理を
される事がなくなったりするのでしょうか？
|
団体信用保険
Sat, 11 Oct 2008 22:04:00 -0400
ローンを申し込みましたが、団体信用保険に加入するように言われました。告知義務のところで、子宮内膜症とありましたが別に命にかかわる病気でもなく悪性の病気でもないのに正直に申請すると団体信用保険に加入できなくなるのでしょうか？
|
バルコニー側の外壁のスイッチプレートのようなもの
Sat, 11 Oct 2008 19:21:00 -0400
築30年目に入った中古マンションを購入しました。
大規模リフォーム後に入居予定のため、現在は週に1度程度窓を開けにマンションに通っています。
本日、マンションに行き、バルコニーに出てみたところ、もともと外壁に貼りついていたはずのスイッチプレートのようなもの(実際はスイッチではないので、ただのプレート）または「蓋」とでもいうのでしょうか、そのようなものが、下に落ちており、もともとそれが貼りついていた部分を見てみると、なんと穴が開いていて、中には配線らしきものが覗いていました（線には緑色や赤色のビニルが巻いてあったように思います。）。
もともとそのようなプレートがその場所に張り付いていたことは強く認識しておらず、したがって、そこが何なのか気に留めていなかったのですが、穴が開いているとは想像しませんでしたので、大変驚き、心配になりました。そこで、
(1)そもそも、その穴と、中の線は、何のために開いているのでしょうか。それらは何かマンションの悪い状況の痕跡でしょうか。
(2)剥がれたプレートは私の手では元通りに貼り付けられるような状態ではないので、現在はその穴が開いたままになっています。外ですし風雨にさらされると良くない気がするのですが、これは早く元に戻したほうがよいでしょうか。それとも特に元に戻す必要はないのでしょうか。
(3)(2)で元に戻す必要がある場合、これは管理組合の費用負担でやってもらえるのでしょうか。
よろしくお願いいたします。
|
静かに暮らしたい・・・
Sat, 11 Oct 2008 17:56:00 -0400
こんにちは、マンション購入の際お世話になりました。
無事マンション購入でき、新築で快適に毎日を過ごせると思っていた矢先、今度は上階の騒音に悩まされることとなってしまいました。去年入居の新築マンションで二重床のクッションフロアです。
上階はおそらくお子さんがいらっしゃる家庭で、昼夜問わず走り回る音、飛び降りる音、ダンスでもしているかのようなバッタンバッタンという音・・・
音というのは人それぞれ感じ方が違うものだとは分かっているのですが、一度気になりだしてからは音に敏感になってしまい辛いです。
これから寒くなり窓を締め切ることが多い時期になりますが、この騒音に我慢できるか自信がありません。
こういった場合、直接ではなく管理組合などに相談したほうがよいのでしょうか？
こちらのサイトを拝見しているかぎり、騒音問題については組合や管理会社などに相談をしてもあまり改善がみられない方が多いように感じ不安です。
|
フラット３５
Sat, 11 Oct 2008 16:41:00 -0400
ノンバンクフラットの事前に条件付きで通ったのですが今年２月に別物件で機構の審査で落ちました。
その際は主人、私のローン申し込みで、主人転職１１ヶ月年収３３０万「仕事中に足骨折で休職中労災認定」、私転職６ヶ月見込み１７０万で希望額２７５０万でした。
今回は主人のみで１７５０万勤務年数１年８ヶ月年収４００万になり、改めて事前通過しましたが、また機構で落とされる不安があります。
条件はクレジット解約、銀行ローンカード解約、消費者金融解約で合計１８０万程で金消までに完済です。正直難しいですか・・？
|
ベランダへの給湯器の設置
Fri, 10 Oct 2008 22:03:00 -0400
築30年のマンションに住んでいます。
古いせいか、給湯器は屋内設置型で、給湯専用のため風呂の追い炊きはできません。
先日、上の階の住人の方がリフォームされましたが、ベランダに追い炊き方の給湯器を設置され、それに伴い給水管を設置されました。この配管の設置も、従来の壁に穴を開けて設置されました。ご主人はマンション管理士の資格をお持ちとの事ですので、問題はないので工事されたと思いますが、このような工事は容認されるのでしょうか？
私の家でも１０年程前にリフォームした際、工事業者よりこのような提案がありましたが、理事会に確認したところ却下されました。共有部分の運用方法が途中で変更になるようなこともあるのでしょうか？
|
白紙解除・助けてください
Fri, 10 Oct 2008 20:31:00 -0400
9/28にモデルルームで今日申し込みをして2日後の9/30午前中までに入金と2日後の18：00に契約をすれば好きな階数と場所を選べるといわれる。
担当者から申し込み金（10万）は返金できるが頭金（179万）は一度入金したら返金できないといわれる。
モデルルームで一人暮らしなので廊下に面した洋室の窓が気になるので窓の形状を確認したら上が出窓（廊下側に面格子）で下の部分が壁になってるかと何回か担当者に確認。
実際の重要説明事項で壁だと言われた部分が窓だといわれる。
担当者も契約時に窓の材質と面格子があるのかさえ分からない状態。
頭金を入金してしまったので担当者の頭金を入金したら返金できないと言う言葉を信じて不信に思いながら契約。
10/1次の日にやっぱり不信感と不安だったのでクーリングオフを希望したら事務所で契約したものはクーリングオフの対象にならないとの事。
宅建指導班にも行ったけど指導は出来るけどこうしなさいとは言えないと言われてしまいました。マンションの業者のお客様相談電話にも連絡しましたが前例がないとの事で回答待ちです。
白紙解除したいのですがどうしたらいいですか？
|
税金の減税
Fri, 10 Oct 2008 13:39:00 -0400
固定資産税や住宅ローンなどの減税は50平方メートル以上と聞いています。
しかも壁芯ではなく、内側のみでの面積とのこと・・・
しかし主税局のホームページを見たら
現況の床面積で判定しますので、登記床面積と異なる場合があります。マンション等は共用部分の床面積を専有部分の床面積割合によりあん分した床面積も含みます
と書かれていました。これは具体的にどういう意味なのでしょうか？共有部分も合わせて50平方メートルになればいいということでしょうか？
|